不動産や賃貸の事、初期費用の事について知ろう

不動産

jyuutaku

不動産とは、民法86条により「土地およびその定着物」とされている。
「不動」という言葉がついているように、これは土地に固定されており動かないものである。
例えば、住宅等の建築物もその1つとなるが、他にも温泉や木もその1つとなっている。

また、国内ではその土地にある建物が同じ所有者であるとは限らない。
これは、国内においては「土地」と「建物」がそれぞれ別の不動産となっているからである。

事業

system

不動産は、それを事業としているものを指す言葉でもある。
そこでは、様々な建築物(ビルや住宅等)の賃貸や管理を行っている。
また、それら建築物や土地の売買、その仲介や代理も行う。その他、土地開発、住宅の建売も事業の1つである。
国内では、この事業を行っている会社は約12万4000社存在している。

不動産事業会社は、賃貸系や販売会社等の様々な種類に分類できる。
賃貸系とは、大手企業、チェーン店、フランチャイズ系の会社を見かけることも特徴である。
ここでは、アパートやマンション等の仲介を行っている。
販売会社とは、新築マンションや土地を販売している会社である。
販売形態は、会社が売主となっている場合と代理となっている場合がある。
新築マンションや土地の他にも、建売住宅の販売や建築を行っている会社もある。

2種類

賃貸系の不動産事業会社は大きく分けて2つの種類に分類できる。
それは、「多店舗展開タイプ」と「地域密着タイプ」である。
以下に、それぞれのタイプを利用するにあたって得る事ができるメリットを紹介する。

■多店舗展開タイプ
このタイプの大きなメリットとは、豊富な賃貸物件を探してもらう事ができる事である。
その理由としては、店舗を多く展開している事にある。
それによって、1つの店舗だけでなく、様々な支店から物件情報を得る事ができるからである。

■地域密着タイプ
このタイプのメリットには、「融通が効く」という点である。
例えば、賃貸物件の価格交渉にも比較的柔軟に対応してもらえる事もその1つである。
それによって、利用者は希望額によって賃貸契約を行う事も可能である。




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